Технический надзор

Технический надзор в строительстве (технадзор) осуществляется в тех случаях, когда требуется регулярный контроль за реализуемыми строительными работами. Целью надзора является точное соблюдение сроков, стоимости, объема и качества работ, указанных в проектной документации.

Цели, для которых в строительстве используется технический надзор:

  • контроль соответствия качества и объемов проектно-сметной документации указанным нормативам;
  • обеспечение реализации проекта без превышения стоимости, указанной в смете строительства;
  • обеспечение наличия документации (сертификатов, паспортов, результатов лабораторных испытаний), удостоверяющей качество применяемых при строительстве изделий, конструкций и материалов;
  • обеспечение завершения работы по проекту строительства в заданные сроки;
  • контроль правильности ведения исполнительной документации (общий журнал, журнал арматурных работ, журнал нормативов сварки и т.д.), включая акты разрешенного использования исполнительных схем.

Неприятности, от которых можно оградить при помощи услуг независимого технического надзора:

  • снижение рентабельности проекта, которое может произойти в результате срыва сроков проведения работ;
  • неправильное или небрежное ведение исполнительной технической документации, что впоследствии может значительно затруднить поиск технологий, нарушенных в ходе строительства, и сознательные отступления подрядчика от подписанного проекта и норм СНИП, создающие серьезные трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания;
  • необоснованный рост затрат на реализацию проекта из-за неправильно составленной подрядчиками сметной документации (обычно сумма сметы подрядчика заметно превышает реальную стоимость работ);
  • ухудшение экологической ситуации и нарушение прочностных характеристик конструкций в результате использования некачественных строительных материалов, которые не были указаны в проекте;
  • неравномерная осадка здания, деформации и трещины строения, обрушение здания и иные проблемы, вызванные несоблюдением проектных и нормативных технологий и требований.

Мы осуществляем технический надзор за строительством, реконструкцией и ремонтом в следующих видах строительных работ:

  • общестроительные работы;
  • водоснабжение и канализация;
  • теплогазоснабжение и вентиляция;
  • электроснабжение.

Технический надзор осуществляется при ремонте, реконструкции и строительстве:

  • жилых зданий и комплексов;
  • гостиничных центров;
  • промышленных зданий и сооружений;
  • сооружений связи;
  • бизнес-центров;
  • торгово-развлекательных центров;
  • автомобильных дорог, эстакад, мостов, аэродромов и путепроводов.

Порядок проведения технического надзора за строительствомсоответствует следующей схеме. Специалисты осуществляют контроль и наблюдение за реализацией строительных работ с регулярностью, соответствующей сложности и уровню проекта. По результатам каждого посещения объекта составляется отчет, включающий в себя:

  • график выполнения строительных работ;
  • фотоматериалы;
  • описание выявленных нарушений и дефектов;
  • таблицы расхода средств;
  • выдержки из технической и нормативной документации, которые подтверждают наличие выявленных нарушений.

По результатам окончания строительства проводится сдача объекта Государственной приемной комиссии.

В случае, когда технический надзор в строительстве был начат уже после старта строительных работ, необходимо провести предварительное обследование здания, чтобы своевременно выявить нарушение технологий и наличие дефектов, которые могут серьезно повлиять на снижение качества строительства в дальнейшем.

Не редкость в практике и случаи, когда заказчик решает подключить к работе технического надзора сторонних экспертов лишь после возникновения спорных вопросов с подрядчиком. В этом случае будет целесообразно провести экспертизу стоимости и качества выполнения монтажных и строительных работ.