Технический надзор в строительстве (технадзор) осуществляется в тех случаях, когда требуется регулярный контроль за реализуемыми строительными работами. Целью надзора является точное соблюдение сроков, стоимости, объема и качества работ, указанных в проектной документации.
Цели, для которых в строительстве используется технический надзор:
- контроль соответствия качества и объемов проектно-сметной документации указанным нормативам;
- обеспечение реализации проекта без превышения стоимости, указанной в смете строительства;
- обеспечение наличия документации (сертификатов, паспортов, результатов лабораторных испытаний), удостоверяющей качество применяемых при строительстве изделий, конструкций и материалов;
- обеспечение завершения работы по проекту строительства в заданные сроки;
- контроль правильности ведения исполнительной документации (общий журнал, журнал арматурных работ, журнал нормативов сварки и т.д.), включая акты разрешенного использования исполнительных схем.
Неприятности, от которых можно оградить при помощи услуг независимого технического надзора:
- снижение рентабельности проекта, которое может произойти в результате срыва сроков проведения работ;
- неправильное или небрежное ведение исполнительной технической документации, что впоследствии может значительно затруднить поиск технологий, нарушенных в ходе строительства, и сознательные отступления подрядчика от подписанного проекта и норм СНИП, создающие серьезные трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания;
- необоснованный рост затрат на реализацию проекта из-за неправильно составленной подрядчиками сметной документации (обычно сумма сметы подрядчика заметно превышает реальную стоимость работ);
- ухудшение экологической ситуации и нарушение прочностных характеристик конструкций в результате использования некачественных строительных материалов, которые не были указаны в проекте;
- неравномерная осадка здания, деформации и трещины строения, обрушение здания и иные проблемы, вызванные несоблюдением проектных и нормативных технологий и требований.
Мы осуществляем технический надзор за строительством, реконструкцией и ремонтом в следующих видах строительных работ:
- общестроительные работы;
- водоснабжение и канализация;
- теплогазоснабжение и вентиляция;
- электроснабжение.
Технический надзор осуществляется при ремонте, реконструкции и строительстве:
- жилых зданий и комплексов;
- гостиничных центров;
- промышленных зданий и сооружений;
- сооружений связи;
- бизнес-центров;
- торгово-развлекательных центров;
- автомобильных дорог, эстакад, мостов, аэродромов и путепроводов.
Порядок проведения технического надзора за строительствомсоответствует следующей схеме. Специалисты осуществляют контроль и наблюдение за реализацией строительных работ с регулярностью, соответствующей сложности и уровню проекта. По результатам каждого посещения объекта составляется отчет, включающий в себя:
- график выполнения строительных работ;
- фотоматериалы;
- описание выявленных нарушений и дефектов;
- таблицы расхода средств;
- выдержки из технической и нормативной документации, которые подтверждают наличие выявленных нарушений.
По результатам окончания строительства проводится сдача объекта Государственной приемной комиссии.
В случае, когда технический надзор в строительстве был начат уже после старта строительных работ, необходимо провести предварительное обследование здания, чтобы своевременно выявить нарушение технологий и наличие дефектов, которые могут серьезно повлиять на снижение качества строительства в дальнейшем.
Не редкость в практике и случаи, когда заказчик решает подключить к работе технического надзора сторонних экспертов лишь после возникновения спорных вопросов с подрядчиком. В этом случае будет целесообразно провести экспертизу стоимости и качества выполнения монтажных и строительных работ.