- Строительный аудит или экспертиза – понятие весьма широкое и охватывает весь круг экспертных вопросов, возникающих при строительстве либо реконструкции объекта. Опытные эксперты разделяют строительные экспертизы на три вида:
- Строительно-стоимостные экспертизы – экспертизы, отвечающие на вопрос о затраченных денежных средствах, т.е. там, где целью экспертизы является ответ на вопрос – сколько затрачено, либо сколько необходимо затратить. Примеры таких экспертиз – это оценка ущерба, проверка объемов и расценок в строительстве и т.п.
- Строительно-технические экспертизы – экспертизы, где целью исследования является установление технических параметров объекта. Примеры – оценка технического состояния и износа, обследование строительных конструкций зданий и сооружений для различных целей и т.п.
- Комплексные строительные экспертизы – экспертизы, охватывающие самый широкий круг вопросов и освещающие как технические вопросы, так и стоимостные. Комплексная строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости включает в себя систему экспертных, технических, контрольных и учетно-финансовых мероприятий, обеспечивающих профессиональное обследование зданий и сооружений, оценку качества строительства, соответствия объемов выполненных работ утвержденной проектно-сметной документации, экспертизу сметной документации объекта.
Задачи, которые решает комплексная строительно-техническая экспертиза:
- Контроль освоения инвестиций и экспертиза сметной стоимости строительства (реконструкции) объекта;
- Контроль целевого расходования денежных средств;
- Контроль достижения в ходе строительства качественно-объемных характеристик объекта, утвержденных в проектно-сметной документации;
- Контроль соблюдения запланированных сроков строительства (реконструкции) объекта.
Экспертное заключение составляется на основании:
- Визуального осмотра несущих и ограждающих конструкций, отделки, внутренних инженерных систем и наружных коммуникаций;
- Выборочного или детального обмера конструкций зданий и сооружений;
- Выборочного инструментального обследования конструкций с применением приборов неразрушающего контроля;
- Выборочной проверки точности геодезических параметров объекта;
- Проверки документов подтверждающих качество и закупочную стоимость использованных материалов, изделий и конструкций (паспортов, сертификатов, накладных);
- Проверка соответствия качества примененных материалов проектной документации, нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации;
- Изучения результатов лабораторных испытаний строительных материалов, изделий и конструкций;
- Изучения данных исполнительной технической документации (в т.ч. актов скрытых работ, актов промежуточной приемки ответственных конструкций);
- Изучения данных исполнительной геодезической съемки;
- Изучения данных общих и специальных журналов работ.
Результатом, который дает комплексная экспертиза является Заключение по определению объемов выполненных работ, в т. ч. в денежном выражении, оценка соответствия выполненных работ утвержденной проектно-сметной документации, заключение о соответствии качества выполненных строительно-монтажных работ, а также стоимости устранения дефектов, заключение о возможности продолжить строительство.