Оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Сразу отметим, что под недвижимостью мы понимаем земельные участки и т.н. улучшения, расположенные на них – отдельно стоящие и встроенные (пристроенные) здания и строения (например, гаражи), помещения жилого и нежилого назначения.

Не будем лукавить – основным смыслом оценки для целей оспаривания кадастровой стоимости является ее снижение. Единственным аргументом для этого является установление в отношении объекта его рыночной стоимости (не считая тех случаев, когда речь идет об устранении технических ошибок в государственной кадастровой оценке). Порядок оспаривания кадастровой стоимости претерпел изменения с начала его действия. Из процедуры оспаривания в 2019 году (в Москве с мая месяца 2019г.) исключены комиссии Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости. В настоящий момент заявитель имеет право подавать исковое заявление сразу в суд, минуя стадию рассмотрения оспаривания кадастровой стоимости в комиссии. Существуют различные оценки работы этих комиссий (например, обвиняя в предвзятости), но наш опыт работы с ними в  2016-2017гг. был по большей части положительным – возможно, наши отчеты всегда отличались профессионализмом и стройностью. Нам удавалось добиваться снижения кадастровой стоимости даже на 63%.

Здесь можно ознакомиться с решением комиссии Росреестра от 29.08.2017г.

Было несколько снижений на 50% и более. Данные (экранные копии — скриншоты) из Фонда данных государственной кадастровой оценки Росреестра.

Здесь на скриншотах можно увидеть ссылку в последнем столбце на отчеты ЭЦ «Базис» (номера отчетов Базиса: Б-16/16, Б-21-1/17, Б-22-1/17).

Но вернемся к текущим реалиям. На сегодняшний день порядок предполагает прямое обращение в суд, как для физических, так и для юридических лиц. Для этого необходимо собрать пакет документов, в который входят: выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости, документ, подтверждающий право собственности, отчет об оценке рыночной стоимости на бумажном и электронном носителях. Для суда также необходимо подготовить административное исковое заявление, оплатить квитанцию госпошлины. Основным аргументом в суде служит отчет об определении рыночной стоимости. И если отчет выполнен профессионально с соблюдением стандартов и содержит доказательную аргументацию, то шансы снизить кадастровую стоимость объекта весьма высоки. Срок рассмотрения дела в суде в совокупности составляет примерно два месяца.

Отметим, что в соответствии с новым порядком оспаривания кадастровой стоимости, в случае успешного оспаривания ее, порядок исчисления налога применяется к всему периоду, когда эта кадастровая стоимость действовала. Так, если кадастровая стоимость действовала с 1 января 2019 года, а оспорили ее в октябре 2019, то в результате пересчета новая стоимость и соответственно налог, будут действовать, не с момента оспаривания, а с 1 января 2019г. Это обстоятельство можно считать серьезным аргументом в пользу решения об оспаривании кадастровой стоимости.

А вот здесь внимание! Мы в Базисе прежде чем обещать что-то заказчику и сулить золотые горы, всегда берем паузу и делаем предварительный примерный расчет, для того чтобы определить потенциал снижения кадастровой стоимости. И только после этого сообщаем заказчику о нашем решении, оперируя в данном случае не шапкозакидательскими предположениями, а полученными цифрами. Иногда для этого мы просим преддоговорной выезд для ознакомления с объектом.

Здесь стоит еще добавить несколько слов о юридическом сопровождении процедуры оспаривания. Мы работаем как с вашими юристами, так и предоставляем своих, если в этом есть необходимость.

О приблизительной стоимости наших услуг в процедуре оспаривания кадастровой стоимости можно ознакомиться в разделе «Цены».

Таким образом, рассказав вам о порядке оспаривания кадастровой стоимости и нашем в этом участии, мы ждем ваших обращений и гарантируем вам, что со всей серьезностью и ответственностью отнесемся к этой работе.