Если вы живете в доме, который признан аварийным, смело переходите к следующей теме — например, как самостоятельно мониторить конструкции своего дома или что можно сделать, чтобы ускорить долгожданный переезд в новое жилье. Эта статья для тех, кто живет в ветхом жилье. Сразу оговоримся, что такого понятия в Градостроительном кодексе, как ветхое жилье, на сегодняшний день нет. Но неформальное определение ветхого жилья все же существует. Это жилье, которое имеет износ более 70%, но не имеет при этом явных деформаций и дефектов строительных конструкций, и, несмотря на свою ветхость, относительно безопасно и пригодно для проживания.
Эту пригодность и безопасность определяет специальная комиссия в ходе периодических проверок ветхого фонда. Насколько эта комиссия беспристрастна и добросовестна судить вам. Иногда люди годами не могут попасть в заветный аварийный фонд, продолжая жить в неподобающих условиях, подвергая свою жизнь опасности. Чиновники в этих комиссиях порой имеют конфликт интересов, т.к. эти комиссии связаны с муниципалитетами, зависят от них и ни о какой беспристрастности работы этих комиссий зачастую речи не идет. Увы, но таковы на текущий момент наши реалии.
Так что же делать? Неужели у людей нет никакого выхода, как только ждать, когда их по факту аварийный дом внесут в аварийный жилой фонд?
Выход конечно есть. И не один. И в первую очередь надо воспользоваться законными способами внесения дома в аварийный фонд. Ниже мы укажем, каковы основания для этого и какова процедура, при которой граждане сами, не дожидаясь решения чиновников, пишут заявление о признании дома аварийным.
Забегая вперед, отметим — ключевым моментом в этом заявлении является экспертиза специализированной организации о техническом состоянии вашего дома. К слову, наша компания является одной из таких организаций и имеет право проводить обследования строительных конструкций зданий и давать заключения об их состоянии.
В случае, если процедура признания вашего жилья аварийным даже после заключения специализированной организации ни к чему не привела, не стоит отчаиваться — есть еще и судебный порядок признания жилья аварийным.
Основания для признания дома аварийным
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 29.11.2019) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»
Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.
В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания (п. 34 в ред. Постановления Правительства РФ от 29.11.2019 N 1535).
Примечание экспертов. Обращаем ваше внимание, что если аварийным признается дом, то и все квартиры в этом доме признаются аварийными.
Процедура признания дома аварийным
Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
1) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
2) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
3) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
4) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
5) заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;
6) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
А также заявитель вправе представить в комиссию указанные ниже документы и информацию по своей инициативе:
7) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;
8) технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений — технический план;
9) заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление указанных документов признано необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям.
Ждем ваших вопросов по процедуре и всегда готовы проконсультировать. Готовы также предметно рассматривать потенциал вашего жилья для перехода из категории «ветхого» в категорию «аварийное».